Z6尊龙凯时

抵押，是指债务人和债权人以书面大局订立约定，不转移抵押财富的占有，将该财富作为债权的担保。倒禺务人不推广债务时，债权人有权依法以该财富折价或者以拍卖、变卖该财富的价款优先受偿。

《物权法》划定的能够抵押的财富

凭据我国《物权法》第180条的划定，债务人或者第三人有权处罚的下列财富能够抵押：

（一）构筑物和其他地皮附着物

（二）建设用地使用权

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式获得的荒地等地皮承包经营权

（四）出产设备、原资料、半制品、产品

（五）在建造的构筑物、船舶、航空器  

（六）交通运输工具

（七）司法、行政律例未不容抵押的其他财富

 抵押人能够将前款所列财富一并抵押

《物权法》划定的不得抵押的财富

但是，并非所有的财富都能够进行抵押。《物权法》第184条划定，下列财富不得抵押：

（一）地皮所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的地皮使用权，但司律例定能够抵押的之表； 

（三）学堂、幼儿园、医院等以公益为主张的事业单元、社会集体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财富； 

（五）依法被查封、扣押、监管的财富；  

（六）司法、行政律例划定不得抵押的其他财富。

那问题来了

这些财富为什么不得抵押
？

所有权、使用权不明或者有争议的财富 

作为抵押的财富应具备的一个沉要前提就是抵押人对其有处罚权。所有权、使用权不明是所有权、使用权的归属不明确；所有权、使用权有争议是指该项财富有两个以上的人主张权势。抵押人在此情况下对财富都没有明确的处罚权，此时设定的抵押无法保险债权人债权的实现，抵押权的设定便变得毫无意思。

在司法实务中重要指以下财富：

（1）继承产生后，遗产尚未宰割的财富。此时，继承人是否烧毁继承权尚未表态，财富到底归谁所有尚不清澈，遗产不能用来抵押。

（2）有争议的财富。民事主体未就财富的归属问题达成一致，有关司法机关或仲裁机构在进行司法裁决或仲裁进行期间，而未有终局的处置决定，财富所有人或使用人尚未明显，此使剽类存在争议的财富不能用作抵押。

依法被查封、扣押、监管的财富

依法被查封、扣押或者海关监管的财富，固然所有权依然属于财富所有人，但处罚权的行使受到了司法的限度，以这类财富设定抵押的，应认定抵押合同无效。该当指出，若抵押权设定后，抵押财富被依法查封、扣押、监管的，则抵押权不受影响。

司法、行政律例划定不得抵押的其他财富

这是个兜底条款，除了《物权法》的划定表，若是其他司法和行政律例有不容抵押的划定，仍不得抵押。这里的司法和行政律例限于全国及其常委会造订的司法和国务院造订的行政律例，不得以处所性律例、行政规章和其他规范性文件为凭据。